Plan aménagement du territoire - cadastre

Curso Online de Valoración y Gestión Catastral

Fecha de inicio del curso: 23 de Abril de 2018

Duración: 70 horas

Docentes: José Manuel Villanova Redondo y Carlos Cuesta Hernández

300.00€

Agotado

Descripción del Producto

Las novedades legislativas de la Ley del Catastro (2.004) y su Reglamento (2.006) supusieron modificaciones sustanciales en la normativa catastral, en especial al desarrollarse el nuevo modelo de catastro, el llamado “catastro continuo o unificado”, más acorde con la normativa urbanística y las modificaciones que, paralelamente, se han producido en la legislación estatal del Suelo.

En la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica  se modifica la legislación catastral  creando un nuevo procedimiento, Regularización catastral 2013-2016, modificación de los valores catastrales mediante aplicación de coeficientes en función del año de Ponencia vigente en el municipio, valoración de todas las edificaciones en suelo rústico, imprescindibles o no para la actividad agrícola o ganadera y, por último articula un procedimiento simplificado en la inspección.

Consecuentemente, las bases de datos alfanuméricas y gráficas, se adaptan al nuevo sistema así como los mecanismos de intercambio de datos entre agentes externos (diputaciones, municipios y empresas colaboradoras) con novedades en el campo informático (FIN 2006).

Otra de las novedades importantes ha sido el tratamiento de los Procedimientos de Valoración Colectiva (revisiones catastrales) en la elaboración, metodología de las Ponencias de Valores, así como la aplicación de estas a las fincas urbanas y rústicas, así como la valoración de los suelos urbanizables sectorizados, después de la reciente Sentencia del Tribunal Supremo que dio lugar a la modificación del Real Decreto Legislativo 1/2004 por la Ley 13/2015.

En cuanto a la gestión catastral, se determinan los procedimientos de incorporación y modificación de los inmuebles al catastro incluyendo mecanismos de colaboración entre Catastro y otras administraciones, en particular Ayuntamientos.

Las modificaciones introducidas por la  LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO, DE REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA APROBADA POR DECRETO DE 8 DE FEBRERO DE 1946 Y DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO, APROBADO POR REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, DE 5 DE MARZO determina las nuevas directrices de coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad que, por su especial transcendencia, se desarrollan en tema aparte.

El desarrollo de la Administración electrónica en los últimos años nos permite incluir un tema específico; los contenidos y servicios que ofrece al ciudadano la página web del catastro.

 

  • El Catastro Inmobiliario. El Catastro unificado.
  • El Impuesto de Bienes Inmuebles. Su gestión. Valores Base, Base Liquidable. Tipos impositivos. El Padrón. La lista cobratoria.
  • Valor catastral: Su obtención e incidencia en otros impuestos. Bases de datos catastrales. Ponencias de valores. Valoración catastral. Revisiones catastrales. Notificaciones y Recursos. Inspección.
  • Dirección General del Catastro. Colaboración con otras administraciones: Convenios. Colaboración inter-administrativa.
  • Coordinación del Catastro con el Registro de la Propiedad. Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la ley hipotecaria aprobada por decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la ley del catastro inmobiliario, aprobado por real decreto legislativo 1/2004, de 5 de marzo
  • La administración electrónica: El Catastro como banco de datos al servicio del ciudadano: La página “web” del Catastro. Los P.I.C., Puntos de Información Catastral. Protección de datos.

 

 

CALENDARIO:

SE HA ESTRUCTURADO PARA QUE LOS TEMAS MÁS TEÓRICOS SEAN EN LA PRIMERA MITAD Y LOS MÁS PRÁCTICOS (VALORACIONES-EJERCICIOS) EN LA SEGUNDA.

TEMA 1 (TRES SEMANAS)             23 de abril

TEMA 2 (TRES SEMANAS)             14 de mayo

TEMA 3 (DOS SEMANAS)               4 al 17 de junio

JULIO Y AGOSTO NO LECTIVOS

TEMA 4 (TRES SEMANAS)            10 de septiembre

TEMA 5 (DOS SEMANAS)              1 al 14 de octubre

Del 15 de octubre al 24 serán para repasar todos los temas y el día 25 se haría el Test Final.

 

El Catastro Inmobiliario. El Impuesto de Bienes Inmuebles. Organización. Gestión. El Banco de Datos Catastral. Ponencias de Valores. Valoraciones catastrales Mantenimiento del Catastro. Notificaciones y Recursos. Inspección. Relación del Catastro con otras Administraciones. Atención al ciudadano.

 

Tema 1.- (TRES SEMANAS)

Ley del Catastro y Reglamento

 Ley del Catastro inmobiliario. 48/2002, de 23 de Diciembre.

– Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de Marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (BOE de 8 de Marzo).

– Real Decreto 417/2006, de 7 de Abril, por el que se desarrolla el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, (BOE de 24 de Abril).

– Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica

– Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo

– Modelo unificado del catastro.

Elementos de gestión catastral:

  • Definición de bien inmueble.
  • Suelos y Construcciones.
  • Bienes inmuebles de características especiales.
  • Titulares catastrales.
  • Formación del valor catastral.

Impuesto de Bienes Inmuebles. Ley de Haciendas Locales.

– El IBI en la Ley 39/1988, reguladora de las Haciendas Locales modificada por la Ley 51/2002 de 27 de Diciembre (BOE de 28 de Diciembre).

 – Texto parcial del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de Marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (BOE de 9 de Marzo, corrección de errores de 13 de Marzo)

Elementos de Gestión tributaria del IBI:

  • Tipos impositivos del IBI
  • Cuota íntegra. Exenciones y Bonificaciones. Cuota liquida
  • Devengo y periodo impositivo
  • Padrón anual del impuesto
  • Introducción de la Base Liquidable por la Ley 53/1997 y posteriores
  • Lista cobratoria

El Catastro como banco de datos al servicio del ciudadano:

  • La Carta de Servicios
  • La “Página web” del Catastro
  • Los PIC (Puntos de Información Catastral)
  • Accesibilidad a la información catastral
  • La Tasa por acreditación catastral
  • Aplicaciones prácticas de la información catastral.
  • Protección de datos

 

Tema 2.- (TRES SEMANAS)

Referencia catastral.

Las Bases de datos catastrales: Estructura.

El Sistema de Información catastral.

La base de datos gráfica:

  • Cartografía catastral urbana
  • El documento FX-CC
  • La referencia catastral como elemento identificativo de los inmuebles en el banco de datos catastral
  • Fijación de la referencia catastral de las parcelas. Caso especial de los diseminados. Fincas encabalgadas. Catastro continuo.
  • Referencia catastral de los locales
  • Obligatoriedad de la referencia catastral en los documentos públicos según Ley 13/1996

La base de datos alfanumérica y sus tablas:

  • Finca, suelo, unidades constructivas, inmuebles, construcción y titulares.
  • Determinación de superficies. Los elementos comunes y su reparto
  • Ficheros de intercambio regulado

Coordinación y Ponencias de Valores.

Normativa Técnica de Valoración:

  • Antecedentes
  • El R.D. 1020/1993. Estructura

Procedimiento de coordinación de valores

  • El módulo “M”: Aplicación de la Orden de 5 de julio de 2000
  • Los “Cuadros Marco” de valoración

Las Ponencias de valores como documento básico de la valoración catastral.

Tramitación de ponencias: coordinación, informe y aprobación

Recursos y Reclamaciones contra las Ponencias

Modificación de Ponencias y su tramitación

 

Las Ponencias de Valores. Formación y contenido:

  • Estudios de Mercado.
  • Delimitación del Suelo de Naturaleza Urbana (SUNAU)
  • Polígonos de Valoración
  • Zonas de Valor
  • Coordinación con el planeamiento urbanístico
  • Criterios de valoración
  • Catálogo de Construcciones
  • Callejero de Valores. Códigos y tramos. Zonas de valor
  • Desarrollo del Callejero
  • Comparación valor catastral/valor de mercado

 

Valoraciones colectivas mediante aplicación de coeficientes.

 

Tema 3.- (DOS SEMANAS)

Notificaciones y recursos.

Inspección catastral y su procedimiento

–           Expedientes sancionadores

            Procedimiento de Regularización

            Notificaciones en los procesos de Revisión:

–           Contenido actual de las notificaciones

            Otras notificaciones del Catastro

Recursos de Reposición y Reclamaciones Económico-administrativas

–           Plazos

–           Pruebas

Coordinación Catastro – Registro de la Propiedad.

            Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la ley hipotecaria aprobada por decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la ley del catastro inmobiliario, aprobado por real decreto legislativo 1/2004, de 5 de marzo.

            Procedimientos de subsanación de discrepancias:

            Art. 18.1: Ámbito catastral (Gerencias/Subgerencias)

            Art. 18.2: Ámbito Notarial

            Art. 18.3: Ámbito Registro de la Propiedad

            Procedimientos y requisitos técnicos para el intercambio de información.

 

Temas 1, 2 y 3 se darían en Mayo/Junio y los dos restantes (4 y 5) en Septiembre /Oct/Nov

 

Tema 4.- (TRES SEMANAS) 

Valoración catastral. Modelo unificado de catastro.

  • Formulación del valor catastral
  • El método residual.
  • Valor de repercusión de suelo.
  • Valor unitario de suelo.
  • Los métodos de reposición y de comparación
  • El RD. 1020/1993. Estructura
  • Valoración catastral del suelo
  • Valoración catastral de la construcciones

Cálculo del Valor Catastral. Coeficientes correctores de suelo, construcción y conjuntos. Cálculo de la Base Liquidable.

Coeficientes correctores. Campos de aplicación y casuística

  • Correctores del suelo
  • Correctores de construcción. Incidencia de las reformas: Rehabilitaciones.
  • Circular 04.04/2016/p, de 26 de mayo, sobre el criterio para la consideración del coeficiente de antigüedad en los casos de reforma que no puedan interpretarse como reconstrucción o rehabilitación integral a incluir en las ponencias totales y para el valor de referencia.
  • Antigüedad y estado de vida de la edificación.
  • Correctores conjuntos de suelo y construcción

Fórmulas de cálculo en la valoración catastral:

Casos genéricos

Casos específicos:

  • Parcelas de suelo vacante, fincas ruinosas, parcelas sobreedificadas, subedificadas e infraedificadas
  • Valoraciones singularizadas
  • Valoraciones especiales
  • Valoración de los Bienes Inmuebles de Características Especiales (BICES)
  • Valoración de desarrollos urbanísticos.
  • Valoración de Equipamientos y zonas verdes
  • Base liquidable del IBI
  • Los “Valores Base”
  • Incidencia de su aplicación. Casos
  • El Cociente de Valores Medios y su fijación
  • Modificaciones de valores en municipios revisados con base liquidable.

 

Tema 5.- (DOS SEMANAS) 

Mantenimiento de las Bases de Datos.

Procedimientos masivos de mantenimiento del banco de datos catastral

  • Procesos de revisión
  • Otros procesos: depuraciones y cruces

               Procedimiento de regularización catastral 2013-2016

Procedimientos individualizados de mantenimiento del banco de datos:

  • Orden EHA/3482/2006, de 19 Octubre, en la que se aprueban los nuevos modelos de declaración de las alteraciones catastrales de los bienes inmuebles.
  • Contenido de las declaraciones. Documentación a aportar.
  • Comunicaciones y Solicitudes.
  • Plazos de tramitación.

Alteraciones de oficio

  • Cambios de naturaleza

Colaboración entre el Catastro y otras de Administraciones

  • Convenios de Gestión. Tipos

Otras formas de colaboración interadministrativa

 

 

Al tratarse de un Curso eminentemente práctico y altamente participativo, en cada uno de los Módulos se incorporan supuestos que han de ser resueltos por los participantes y corregidos y comentados por los ponentes.

Cada Módulo, se compone:

-Tema.

-Legislación complementaria.

-Foro de consulta y debate: Los participantes realizan cuantas consultas y/o proposición de temas de debate para aclarar conceptos.

-Tarea: Resolución de supuestos prácticos por parte de los participantes, puntuados individualmente y comentados por los ponentes.

-Test: Tiene por finalidad la autoevaluación continua del participante.

Deberá de inscribirse en este formulario y después proceder al pago del curso.

Acceso: https://goo.gl/forms/2uAKT9aWTyjNZZoF3

La matrícula se podrá abonar mediante pago por:

  • Tarjeta pago 100% seguro visa,mastercard, 4B
  • Transferencia Bancaria.

En este último caso la cuenta para realizar el ingreso es: ES62–0182 – 5918 – 44 – 0201506407 ( indicar de concepto dni del alumno y nombre del curso). Enviar justificante de pago al correo electrónico info@grupoalfundacion.org